Inseratnummer : 3406899
Veröffentlicht : 18.05.2022

Gemütliches Stadthaus in Ruhelage

Gemütliches Stadthaus in Ruhelage
Das kleinere Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Gasse in Randlage von Litschau am Wasser (keine Hochwassergefahr!) gelegen. Man erreicht zu Fuß die gesamte Infrastruktur und auch den Busbahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet.
Es würde sich sehr entweder für 2 Familien, zum eine Einheit selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten, oder für eine Familie mit älterem Kind, das schon bald seinen eigenen Wohnbereich haben möchte, eignen.
Glasfaseranschluß ist möglich und damit bietet sich natürlich auch die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Es bestehen zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Eingänge.Die kleinere Wohneinheit mit runden 65m2 ist sofort bezugsbereit. Die größere Wohneinheit, die etwas über 100m2 misst, ist sanierungsbedürftig. Es wurde mit den Arbeiten begonnen, aber aufgrund eines Todesfalls in der Familie nicht fertig gestellt.
Leider liegen von diesem Anwesen nur die alten Baupläne auf und es gibt keine aktuellen Grundrisse. Die kleine Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen.Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und an 2 Seiten  der Fassade Vollwärmeschutz aufgebracht. Es gibt einen Gasanschluß, allerdings wird, da das Haus immer nur für das Wochenende genützt wurde, mit Öfen geheizt. In Litschau wäre auch Fernwärme verfügbar, oder, falls man autark sein möchte, eignen sich die Keller und Werkstattbereiche, um einen Heizraum einzurichten.
Der Dachboden bietet bei der kleineren Wohneinheit die Möglichkeit, die Wohnfläche um runde 80m2 zu erweitern.Der kleine, pflegeleichte Garten  mit uneinsehbaren Bereichen ist schnell bearbeitet und man muss nicht viel Zeit für die Arbeit aufwenden. Trotzdem kann man natürlich ein wenig Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Brunnenwasser ist vorhanden, damit sinken die Wasserkosten auch erheblich.Litschau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet auch für Freizeitaktivitäten eine ganze Menge. Abgesehen von wunderschönen Wanderungen und Bootsfahrten am Herrenteich im nördlichen Waldviertel - Radfahrer, Wanderer, Golfer, Reiter, Schwimmer und Faulenzer, Sie alle kommen hier auf Ihre Kosten! Litschau ist auch für sein Schrammelfest, das Drachenbootrennen und in einiger Entfernung das Oldtimertraktorrennen bekannt. Auch der Ironman findet immer wieder in dieser liebenswerten Stadt statt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <9.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 100.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 164 m²
weitere Informationen zur Immobilie
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3406899
Veröffentl. : 18.05.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 3874 Litschau

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 62849863f9bae1ba32dbdf71

weitere Immobilien Gmünd

Romantisches Einfamilienhaus im Waldviertel | 1.800m2 Grundstücksfläche | Eigene Obstbäume und Biotop | Fußbodenheizung, Wintergarten (KI)
gewerbliche Anzeige, 3932 Kirchberg am Walde, eingetragen am 20.06.2022
Videorundgang: https://youtu.be/J3glsT6V3gk Dieses romantisch gelegene Einfamilienhaus stammt wahrscheinlich aus dem 16. Jahrhundert und war Teil des Schlosses ...
Preis : EUR 399.000.- Größe : 180 m²
großes Grundstück mit ca. 3300 m² Baufläche
gewerbliche Anzeige, 3863 Hirschenschlag, eingetragen am 20.06.2022
Großes Baugrundstück ganz im Norden des Waldviertels direkt an der Tschechischen Grenze. Die gesamte Baufläche ist ca. 3300 m², der Rest ist Garten oder ...
Preis : EUR 50.000.- Größe : 10.263 m²
großes Grundstück mit ca. 3300 m² Baufläche
gewerbliche Anzeige, 3863 Hirschenschlag, eingetragen am 20.06.2022
Großes Baugrundstück ganz im Norden des Waldviertels direkt an der Tschechischen Grenze. Die gesamte Baufläche ist ca. 3300 m², der Rest ist Garten oder ...
Preis : EUR 50.000.- Größe : 10.263 m²
Einfamilienhaus mit Garage
gewerbliche Anzeige, 3950 Gmünd, eingetragen am 20.06.2022
Einfamilienhaus, 1-geschossig, nicht unterkellert, mit Zubau (Garage mit 2 Abstellräumen) und Nebengebäude (51,47 m²), sowie Gartenhaus (12,69 m²), Bj. 1968 - ...
Preis : EUR 99.000.- Größe : 65 m²
Grundstück mit 2 Fischteichen
gewerbliche Anzeige, 3863 Hirschenschlag, eingetragen am 20.06.2022
Teichanlage mit 2 kleinen Teichen ganz im Norden des Waldviertels direkt an der Tschechischen Grenze. Die Fischteiche haben eine Größe von ca. 5800 m², alle ...
Preis : EUR 90.000.-
Haus mit großer Wohnfläche in der nördlichsten Stadt Österreichs
gewerbliche Anzeige, 3874 Litschau, eingetragen am 20.06.2022
Gepflegtes, möbliertes Einfamilienhaus  mit ausgebautem Dachgeschoß im Luftkurort Litschau im nördlichen Waldviertel sucht neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1976 erbaut ...
Preis : EUR 285.000.- Größe : 190 m²
Info zu www.gmuend24.at
www.gmuend24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Gmünd. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Gmünd über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.